Unter einer Immobilie versteht man ein „unbewegliches Sachgut“. also ein Haus, eine Wohnung oder ein Gebäude.
Für viele Menschen bedeutet der Kauf einer Immobilie die größte Investition ihres Lebens.
Wir unterscheiden beim Kauf unter einer selbstgenutzen Immobilie und einer Immobilie als Kapitalanlage.
In den folgenden Abschnitten möchte ich Ihnen diese beide Varianten etwas näherbringen.
Immobilien als Kapitalanlagen gelten als wertbeständig und unterliegen weitestgehend nicht der Inflation. Sie unterliegen nur kurz andauernden Schwankungen in Ihrer Wertbeständigkeit.
Ob und wann sich diese Anlageform für Sie lohnt, ist von verschiedenen Faktoren wie Ihrem Einkommen, den derzeitigen Belastungen und der Höhe des vorhandenen Eigenkapitals abhängig.
Die Rendite, welche sich erwirtschaften lässt, wird stark von der Lage und dem allgemein herrschenden Markt beeinflusst. Mit dem richtigen Objekt lässt sich so eine attraktive Rendite erzielen.
Die monatliche Belastung für die Immobilie wird größtenteils durch die Mieteinnahmen für die Immobilie, sei es eine Eigentumswohnung oder ein zu vermietendes Haus gedeckt.
Zahlreiche Steuervorteile wie z.B. Werbungskosten in Form der Grundsteuer und weiteren Nebenkosten, Zinsen für die Finanzierung, Renovierungskosten oder Maklerkosten und ähnliches schmälern Ihre Steuerschuld. Nicht zu vergessen sind die Anschaffungs- und Herstellungskosten, diese sind ebenfalls von der Steuer absetzbar. Die jeweilige Höhe (AfA-Satz) der Abschreibung ist abhängig von dem Baujahr der Immobilie.
Die Vermietung einer denkmalgeschützten Immobilie bietet eine besondere Form der Steuervorteile. Hier können die angefallenen Sanierungskosten über einen Zeitraum von 12 Jahren als hundertprozentige Sonderabschreibung gegenüber dem Finanzamt geltend gemacht werden.
Für alle Rendite-Immobilien sind Veräußerungsgewinne nach einer Spekulationsfrist von 10 Jahren steuerfrei.
Im Bereich der Kapitalanlage in Form einer Immobilie konnte die CONVERSIO | WAHRE WERTE GmbH & Co. KG als eines der führenden Analysehäuser, sowie die RESTICON GmbH & Co. KG als Verbindung zwischen Bauträgern und Beratern als Partner gewonnen werden.
Diese Verbindung bringt Ihnen als Immobilieninvestor einen einzigartigen Nutzen.
Welches Renditeobjekt sich für Sie als Kapitalanlage empfiehlt, richtet sich nach verschiedenen Kriterien, welche ich Ihnen gerne in einem ausführlichen und unverbindlichen Gespräch erläutere.
Mit dem Kauf oder dem Bau einer Immobilie verwirklichen sich die meisten Menschen einen Lebenstraum.
Durch den Erwerb, Neubau oder Sanierung einer selbstgenutzten Immobilie sparen Sie sich Mietzahlungen. Die Kosten für die Finanzierung des Immobiliendarlehns müssen Sie der Höhe der Mietzahlung gegenüberstellen.
Dieses komplexe Thema bedarf einer umfangreichen Vorplanung und einer ausführlichen Beratung.
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